济南2019年上半年房地产市场走势平稳,融创、万科、中海居销售前三

2019-08-07 14:45 作者: 来源:大众网·海报新闻

  大众网·海报新闻济南8月7日讯 分分时时彩近日,济南市房地产业协会发布2019年上半年济南房地产市场运行基本情况,上半年,济南市场走势基本平稳,库存基本平衡,区域库存分化明显。融创地产、万科地产、中海地产以99.33亿元、53.32亿元、49.51亿元分列上半年企业商品房销售前三名。

  济南房地产市场走势平稳区域库存分化明显

分分时时彩  统计显示,2019年上半年,济南房地产市场走势基本平稳。从2019年上半年销售情况看,未出现继续下滑。5月份开始,市场出现一定降温。

  上半年,济南楼市整体库存基本平衡,但区域库存分化明显。东部市场仍未完成平稳,调控效果并不巩固,仍存在房价异常波动的可能性。

  长期来看,济南市房地产市场以刚性需求、改善需求为主,目前120-144户型销售占比超过40%,未来房地产市场整体仍将保持平稳。据了解,受年初降准等金融政策的影响,银行利率有出现一定下调,带来上半年销售出现短期升温。整体供求没有发生太大变化,供应量比较充足,短期升温没有带来全面市场的上涨,市场基本保持了平稳的状态。

分分时时彩  近期,金融、信贷政策有收紧的趋势。随着下半年入市量增加,预判下半年销售将继续保持平稳。

  从政策方面来看,作为房地产调控重点监控城市,济南将继续坚持“房住不炒”定位,为促进济南市房地产市场长期平稳健康发展,认真落实城市主体责任:一是在调控政策上保持连续性稳定性,做到稳地价、稳房价、稳预期,加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制。加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。二是加快培育和发展租赁市场方面。根据中央财政支持住房租赁市场发展试点工作要求,作为16个试点城市之一,济南已成功入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持。未来租赁市场的发展将是房地产市场体系的重要组成部分。三是住建部门近期也将通过推行新版《商品房买卖合同》管理,通过规范销售合同管理,引导群众理性购房,强化企业合法经营,杜绝企业合同中存在的违规,以及通过签订附加条款损害购房者权益等行为,维护良好市场秩序。加强合同履约情况的监控监管,依法依规处理群众信访投诉案件,引导群众通过法律手段维护合法权益。四是加强房地产市场监测,及时预判预控市场变化。运用土地供应、市场监管、金融、税收等市场手段进行市场供需调节。五是加强信息公开和舆情引导,净化房地产市场舆论环境。促进房地产市场形成价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳的长期健康发展状态。

  融创地产、万科地产、中海地产分列商品房销售前三名

  今天,济南市房协发布2019年上半年企业销售系列榜单,榜单分为企业榜和项目榜。

  从企业排行榜来看,商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升,大面积三房、四房的比例有较大提升。

  解析一:住宅供应规模基本持平,商业办公下降明显

  2019年上半年,商品房供应8.85万套,680.9万㎡,商品住宅供应3.79万套,476万,住宅供应规模和去年基本持平,办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡,较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%。

  解析二:商品房成交金额833亿元,商品住宅637.2亿元

  2019年上半年,商品房成交7.86万套,657.17万㎡,成交金额833亿元,商品住宅成交3.62万套,457万㎡,成交金额637.2亿元。

  解析三:改善型需求继续稳定增长,区域和项目的套均面积和套均总价分化明显。

  2019年上半年,全市商品住宅的套均总价为176万元(包含章丘和济阳),套均面积126㎡,但从具体项目来看,不同区域和品质的项目面积和总价的差异较大,分化明显。

分分时时彩  商品住宅项目销售面积TOP20项目中,套均面积超过130的有9个,占比达45%,大面积三房、四房的比例有较大提升。

  解析四:商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升。

  商品房销售金额TOP10的门槛从去年同期的24.4亿元降至18.28亿元,降幅为25%,销售面积TOP10的入榜门槛从去年同期的20.3万㎡降至16万㎡,降幅达19.7%。

  解析五:各梯次的企业集中度与去年同期基本持平,市场格局保持稳定。

  企业商品房销售金额TOP10、20、30、50的占比分别为47.02%、63.99%、74.79%和86.91%,与去年同期相比无明显变化。

  解析六:销售金额TOP10的企业相对稳定

  融创以99.33亿元的销售金额高居榜首,超出第二名的万科46亿元,中海位列第三,商品房销售金额为49.51亿元。万达文旅城单项目半年销售业绩达67亿。

  解析七:新开项目业绩增长表现突出

分分时时彩  销售金额TOP30中,去年下半年和今年上半年首开的项目有13个,占比超过40%,市场竞争日趋激烈。新开项目的货量充足且部分项目采取了低开高走的销售策略,为业绩冲刺提供了支撑。

  解析八:新建商品住宅可售存量保持相对稳定,有小幅增加。

  截至6月底,新建商品住宅可售套数约6.51万套,可售面积约878.0万㎡,面积去化周期约11.5个月。新建商品住宅可售存量的稳定对于巩固调控效果有积极作用。

分分时时彩  数据来源:济南市房地产信息系统、市场调研

分分时时彩  数据采集类型:商品房、商品住宅

分分时时彩  1.商品房:住宅、别墅、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等所有物业类型;

  2.商品住宅:住宅、别墅;

  数据采集范围:历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳,不包括平阴、商河。

  研究机构:山东财经大学山东省房地产业发展研究中心

 

编辑:闫晓辉

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