楼市观察|现房出售,济南东城科技金融中心大势已成

2019-08-06 10:01 作者: 来源:大众网·海报新闻

分分时时彩       响应“让济南这个山东经济龙头扬起来”的号召,扛起新旧动能转换先行区建设的重任,加快建设“大强美富通”的现代化国际大都市。济南高新区作为“打造四个中心、建设现代泉城”的标志性区域正在高效推进中。如今,数百家企业悄然入驻,科技金融中心大势已成。

东部金融城蕴藏无限财富价值

       每一座城市的金融区,都担负着一座城市的使命和形象,更是城市发展的核心带动力,潜力无限的东部金融城自然有着无限的财富价值。
       为什么诸多世界五百强总部选择落址济南高新区?一个重要原因就是好的区位优势。众所周知,高新区处政商双脉,更是有约10万精英白领常驻,快速推进了网络式拓展,也促进了人流、物流、财富流,汇聚于此。逐渐完善的交通网络,更是助力高新区蓬勃发展。


                                                                              汉峪金谷项目示意图
 
产业金融齐聚,东部写字楼供应充足

       近年来,高新区市场主体呈现快速增长。截至目前,进驻“高新金融大脑”的除了银行,还有商业保理、融资租赁、基金、保险、民资机构等金融产业和高科技企业。济南高新区将打造人工智能产业的新优势,向世界一流高科技园区买进。

       在产业的助力之下,短短几年,弹指一挥间,东部各大写字楼群拔地而起,高耸入云霄,备受市场青睐。盘点济南高新区近期的主要写字楼供应,其中有三庆·齐盛广场;山钢新天地;以及我们熟知的2012年动工由济高控股开发的汉峪金谷项目;还有刚刚交付与大家见面的海信·贤文中心等等。如今,几大写字楼项目均已现房出售,齐聚产业金融,共同助力东部金融城。

写字楼群势均力敌,各有千秋

汉峪金谷
       项目位于济南TBD区域,是高新区“一区两城两谷”城市发展布局中金融产业的重点发展区域,高新智慧谷的核心。项目占地670亩,总建筑面积约420万㎡,总投资约260亿,以凤凰路为界,分为A、B两个片区,其中A区建筑面积约310万㎡,单体建筑39栋,融合5A写字楼集群、旗舰商业、总裁公寓、各类型酒店、城市展厅等于一体。作为城市内首屈一指的国际金融城,汉峪金谷规划独特的立体空间,打造1.8万个车位的大型地下停车场和环路系统,同时接驳规划中的R3线和M3线,架构八方通达的区域性交通,立体动线,网络无限资本脉动。自2012年,汉峪金谷项目开始动工,七年的时间里,配套较其他写字楼群相对完善。在售写字楼项目A5-5#楼,位于汉峪金谷超高层西侧,项目中心地块。目前,超高层已顺利签约德国凯宾斯基酒店,配备无边泳池、健身房、spa中心等休闲娱乐场所,为宾客提供豪华定制服务。汉峪金谷超高层以高度际会城市未来,成就济南不可复制的理想标地。汉峪金谷入驻企业可与世界五百强为邻,提高自身企业形象。
 

                                                                               汉峪金谷项目

       写字楼A5-5#楼地上共计 34 层,可售29层,总建筑面积 61407.16 ㎡,避难层共 3 层,分别为5/15/25F,在售均价13000 元/㎡,整层出售2100㎡。公寓产品 A 区 39 栋楼,只有两栋公寓,其中一栋已售罄,稀缺投资资源,仅剩 A5-4#160 套,在售均价 17000 元/㎡,59㎡—96㎡多种户型可供选择。
 

                                                       汉峪金谷项目营销情况示意图

三庆·齐盛广场
       项目位于高新区齐鲁软件园板块,颖秀路与新泺大街交汇处西南。属于齐鲁外包城功能组成部分之一。齐鲁外包城是高新区为加快产业发展,提升区内形象,以国家信息通信国际创新园为建设主体,以“济南市将‘城市综合体’建设作为切入点,成为推动经济发展和城市现代化建设的新引擎”这一重大战略措施为契机,全力打造的东部第一个城市综合体。目前在售公寓,写字楼和商铺房源,紧邻齐鲁软件园是项目的一大优势,公寓在售42㎡平层公寓,均价12000元/㎡,毛坯未装修;写字楼在售1#楼,整层面积1700㎡,均价16000元/㎡,商铺在售4#楼,面积21-468㎡,均价19000-36000元/㎡。
 

                                                                     三庆·齐盛广场项目示意图

海信·贤文中心
       7月25日,刚刚交付的海信·贤文中心,被众人一致看好。项目位于奥体中路以西,工业南路以南,两条主干道的交叉口。由海信地产开发建设,总建筑面积约10万㎡,其中1#楼公寓共5层,建筑面积为5500㎡;3#楼公寓共26层,每层27户,建筑面积约为2.9万㎡,户型区间39㎡-59㎡,共计761套;2#楼为写字楼共25层,建筑面积5.8万平米;沿街网点建筑面积5600㎡。
 

                                                               海信·贤文中心项目

       公寓产品全部为挑高3.3米的精装公寓,使用空间更灵活多变,在售面积39-59平,多种户型可供选择,均价14500元/平起。在实地踩盘中记者发现,公寓楼体采用的是L型设计,增加房屋的采光和通风,以保证居住舒适性;外窗均采用的断桥铝合金窗加中空玻璃保温隔音。

       项目致力于打造成集写字楼、公寓和商业于一体的智能化商业综合体。写字楼服务于中高端企业主,为他们带来生态、舒适的办公环境。120-2200㎡商务办公区充分考虑高效办公需求,采用双核心筒设计,整层约85%高利用率,单户约74%,简约大气。9米超大柱距,2米宽阔走廊,11部名牌电梯,高速电梯最低3米/秒。24小时VRV分户空调,节能减耗,为繁忙的商务往来,提供超越想象的奢华体验。
 

                                                     海信·贤文中心项目内景

山钢·新天地
       项目位于高新区工业南路和奥体中路交汇处,涵盖住宅、公寓、商铺以及写字楼多重产品,是区域地标级综合体项目。住宅产品已全部售罄,公寓的主力户型在38—61平,对于小有积蓄的年轻人来说,是不错的选择。
  

                                                                 山钢·新天地项目示意图

       以上几个写字楼群位于高新区CBD或TBD片区,一个将带动济南商务金融的发展,一个将形成科技聚集地。这意味着,济南东城的发展过程中,商业和科技密不可分,共同助力“大强美富通”的现代化国际大都市。

写字楼意向咨询:15628849907(宁老师)

 

 

编辑:闫晓辉

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